Alquiler y suministro eléctrico
Si el inquilino usa efectivamente la luz, el contrato debe figurar normalmente a su nombre
Que el propietario sea dueño de la vivienda no le convierte en titular del suministro. En un alquiler, el trámite habitual es pedir a la comercializadora un cambio de titularidad, sin dar de baja la luz ni solicitar un alta nueva.
Quién debe ser titular de la luz en una vivienda alquilada
La regla aplicable al suministro eléctrico es que el contrato es personal y debe estar a nombre de quien utiliza efectivamente la energía. Por ello, cuando el inquilino ocupa la vivienda y consume la electricidad, debe figurar normalmente como titular del punto de suministro, aunque la propiedad del inmueble siga siendo del arrendador.
Esto resuelve la titularidad del contrato de luz, pero no determina por sí solo cómo se reparten económicamente los gastos entre propietario e inquilino. Si el alquiler incluye la electricidad o prevé una repercusión de consumos, hay que revisar el contrato de arrendamiento y la forma real en que se factura el suministro.
Qué gestión corresponde al entrar como inquilino
Cambio de titularidad
Es la vía habitual si la vivienda ya tiene suministro activo. El inquilino acredita que ocupa legítimamente el inmueble y solicita que el contrato existente pase a su nombre.
Baja y alta
No es el trámite adecuado solo porque cambie el inquilino. La baja deja sin suministro el punto y un alta posterior es una gestión distinta.
Cambio de tarifa o compañía
Puede hacerse junto al cambio de titular, pero ya no sería una modificación simple. Conviene revisar antes las condiciones económicas, la potencia y los servicios asociados.
Si el suministro está activo, consulta la guía sobre cómo cambiar el titular de la luz en España. Si se quiere dejar el punto sin suministro, consulta cómo dar de baja la luz en España.
A quién hay que pedir el cambio
Inquilino o usuario efectivo
Solicita el cambio, acredita su ocupación legítima y revisa las condiciones que acepta como nuevo titular.
Comercializadora
Es la empresa que factura la electricidad y ante la que se tramita normalmente el cambio de titularidad. Sus canales y documentos concretos pueden variar.
Distribuidora
Opera la red de su zona, gestiona el contador, las lecturas y determinadas actuaciones técnicas. El consumidor no la elige y no suele ser el canal para pedir el cambio contractual.
Propietario
Sigue siendo titular de la vivienda, pero no tiene por qué mantener el contrato eléctrico a su nombre cuando no es el usuario efectivo.
Localiza en la última factura el nombre de la comercializadora, el CUPS y la dirección del punto de suministro. El CUPS identifica ese suministro concreto.
Qué necesitas preparar
Documentación habitual
- Documento de identidad del nuevo titular.
- CUPS o dirección completa del inmueble.
- Contrato de alquiler u otro documento que acredite la ocupación legítima.
- Cuenta bancaria, si se quiere domiciliar el pago.
- Datos del titular anterior, si se conocen y la comercializadora los solicita.
- Última factura disponible, si se dispone de ella.
No des por supuesto
- Que todos los documentos sean obligatorios en todas las comercializadoras.
- Que la fecha de solicitud sea la fecha efectiva del cambio.
- Que se mantengan automáticamente la tarifa, la potencia o los servicios adicionales.
- Que una deuda o un consumo anterior pase sin más al nuevo titular.
El contrato de arrendamiento es un justo título habitual para acreditar que el inquilino ocupa legítimamente la vivienda. La comercializadora puede pedir documentación adicional o una declaración responsable.
Cómo poner la luz a nombre del inquilino
- Revisa la última factura para identificar la comercializadora, el CUPS, la dirección y la situación de pago del suministro.
- Contacta con la comercializadora por uno de sus canales actuales y solicita expresamente un cambio de titularidad.
- Aporta la identificación, el contrato de alquiler y los datos del suministro que te soliciten. Usa canales oficiales para remitir documentación personal.
- Antes de aceptar, confirma si se mantiene o cambia la tarifa, la potencia, los servicios adicionales y la cuenta de domiciliación.
- Pide confirmación escrita con el número de referencia y la fecha efectiva del cambio.
- Guarda la solicitud, el contrato de alquiler, la última factura y la confirmación. Si es posible, conserva también una lectura o fotografía del contador tomada al entrar.
Coste y plazo: qué puede esperarse
El cambio ordinario de titularidad se considera generalmente gratuito. La normativa prevé que la distribuidora no cobre por expedir el nuevo contrato en los cambios de titularidad previstos, salvo que corresponda actualizar el depósito.
La CNMC publica un intervalo orientativo de entre 1 y 20 días hábiles. No es un plazo máximo único garantizado para cualquier comercializadora: la fecha efectiva puede depender, entre otros factores, del ciclo de facturación.
Puede haber costes separados si se cambia la potencia, se pide una modificación técnica o procede una verificación por la antigüedad de la instalación.
Facturas anteriores, deuda y consumos de transición
La referencia de la CNMC es que el antiguo titular responde de los consumos anteriores a la fecha efectiva del cambio y el nuevo titular de las facturas posteriores. Conserva la fecha de entrada, la confirmación de la comercializadora y, si está disponible, la lectura del contador.
Si hay impagos o una discrepancia sobre el estado del contrato, pueden ser necesarias comprobaciones adicionales. No des por hecho que el inquilino deba asumir automáticamente una deuda anterior. Consulta la guía sobre cambio de titular de la luz con deuda del anterior titular.
Excepciones y situaciones que requieren más revisión
Puede requerir una comprobación adicional
- El inquilino no es realmente quien utiliza la electricidad.
- El alquiler incluye la luz dentro de una prestación global o existe una cláusula específica sobre gastos.
- Se solicita a la vez un cambio de compañía, tarifa, potencia o servicios adicionales.
- Hay impagos, datos contradictorios o falta de documentación sobre la ocupación.
No es una cuestión de titularidad ordinaria
- Una avería de red, del contador o una lectura incorrecta: corresponde tratarla con la distribuidora cuando sea su ámbito.
- Una reparación de la instalación interior de la vivienda.
- La interpretación jurídica individual de una cláusula de arrendamiento.
En contratos de baja tensión con más de veinte años, la distribuidora puede tener que verificar la instalación en los supuestos previstos. Si no se cumplen las condiciones técnicas y de seguridad, podría exigir adaptación y boletín. No es una comprobación automática en todos los cambios de titularidad.
Si la comercializadora rechaza el cambio o factura mal
Reclama primero ante la comercializadora si rechaza sin una justificación clara el cambio de titularidad, imputa al inquilino consumos anteriores o incluye conceptos no contratados. Pide un número de referencia y entrega la reclamación por un canal que deje constancia.
Dirígete a la distribuidora solo cuando el problema sea de red, contador, lectura o una actuación técnica de su competencia. La vía de escalado puede depender de la comunidad autónoma, del tipo de conflicto y del sistema de resolución aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario mantener la luz a su nombre si la vivienda está alquilada?
Si el inquilino es el usuario efectivo, la regla general es que el contrato figure a nombre del inquilino. Si la electricidad se incluye en una prestación global del alquiler, hay que revisar el contrato y la estructura real de facturación.
¿El inquilino debe pedir una baja y un alta al entrar?
No, si el suministro continúa activo y solo cambia la persona que lo utiliza. Lo habitual es solicitar un cambio de titularidad a la comercializadora.
¿Cuánto tarda el cambio de titularidad?
La CNMC indica un plazo orientativo de entre 1 y 20 días hábiles. La fecha efectiva puede depender del ciclo de facturación.
¿Puede cobrarse el cambio de titular?
El cambio ordinario es generalmente gratuito. Una actualización del depósito, un cambio de potencia o una actuación técnica pueden tener un tratamiento distinto.
¿Qué ocurre con las facturas anteriores al cambio?
Los consumos anteriores corresponden al antiguo titular y los posteriores al nuevo desde la fecha efectiva del cambio.
¿La distribuidora y la comercializadora son la misma empresa?
No necesariamente. La comercializadora factura la energía y es la interlocutora ordinaria para el contrato. La distribuidora opera la red y viene determinada por la zona.
Fuentes oficiales
Información contrastada con fuentes oficiales españolas el 19 de septiembre de 2026. Los canales, la documentación adicional y las condiciones comerciales deben confirmarse con la comercializadora del contrato.